Jedną z najczęstszych porad finansowych, jakie nasi klienci słyszą od znajomych i rodziny, jest inwestowanie nadwyżki środków pieniężnych w nieruchomości Poznań na wynajem. Niestety, jest to straszna rada dla wszystkich, z wyjątkiem nielicznych szczęśliwców. Są ku temu cztery ważne powody: prawdopodobnie nie przyniesie to oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować atrakcyjny zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi na dłuższą metę, a nieruchomości Poznań nie są płynne, więc możesz” t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz. Zanim kupisz nieruchomość na wynajem jako inwestycję, zastanów się, dlaczego jest mało prawdopodobne, aby się ujawnić. Dochód nie jest gwarantowany Popularnym powodem, dla którego słyszymy, że chcemy inwestować w nieruchomości, jest chęć uzyskania dodatkowego dochodu.
Niestety większość inwestycji w nieruchomości Poznań, a zwłaszcza nieruchomości mieszkalne kupowane pod inwestycję, od dłuższego czasu nie generuje dodatnich przepływów pieniężnych. Oznacza to, że co roku musisz pokrywać straty. Pozwolę sobie zilustrować przykładem. W przeciwieństwie do tego, ludzie myślą, że kupno nieruchomości inwestycyjnej musi być jak kupno domu – coś, z czym większość Poznaniaków ma doświadczenie. Ale kupno domu to coś zupełnie innego niż kupno nieruchomości w celu uzyskania zwrotu z inwestycji. Nie wszystkie wartości domu doceniają i jest to w porządku, o ile możesz sobie pozwolić na miesięczną opłatę i cieszyć się miejscem, w którym mieszkasz. Ale nieruchomość inwestycyjna w Poznaniu, która nie docenia, stanowi ogromny koszt alternatywny, ponieważ Twoja zaliczka mogła zostać zainwestowana gdzie indziej. Generowanie atrakcyjnego zwrotu z nieruchomości inwestycyjnej wymaga znacznej aprecjacji. Dzieje się tak, ponieważ jak wyjaśniliśmy powyżej, trudno jest naliczyć czynsz na tyle, aby zrekompensować pełny koszt utrzymania nieruchomości i prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami Poznań.